פרוגרמה לצרכי ציבור

חברת שי אדרעי מתמחה בהכנת פרוגרמה לצרכי ציבור, ומעניקה פתרונות יצירתיים לרשויות וחברות יזמיות. מטרת הפרוגרמה להיערך בהתאם לצרכי הציבור הייחודיים בפרויקט, כמו גם לחשב את כדאיות הפרויקט ורווחיותו. 

פרוגרמה לצורכי ציבור הינה חלק מדרישות הרשויות בתוכניות בנייה הכוללות מעל 200 יח"ד, ונחשבת למרכיב חשוב עבור הרשות המקומית והחברה היזמית ביצירת התב"ע. לתוצאותיה יש השפעה מכרעת על ההיתכנות הכלכלית של התוכנית ועל כדאיותה, בדגש על פרויקטים להתחדשות עירונית.

ניסיון ודיוק ללא פשרות

שי אדרעי העומד בראש המשרד בעל ניסיון רב שנים בתכנון ערים במגזר הציבורי. יתרון זה מאפשר לרשויות מקומיות לקבל ניתוח נכון ומדויק של צורכי הציבור ומנגד מאפשר להוזיל באופן משמעותי את העלויות ליזמים. למעשה, שי יודע לבצע את האיזון בין הרשות המקומית, ליזם ולציבור, ולכן כל הצדדים יוצאים נשכרים.

מהי פרוגרמה לצרכי ציבור?

כיום פרוגרמה לצורכי ציבור היא חלק מהדרישות של הרשויות בפרויקטים המונים מעל 200 יח"ד. כאשר שבונים שכונה או מתחם מגורים, יש צורך לדעת מבעוד מועד מה יהיו צרכי הציבור העתידיים, וכך ניתן יהיה לייצר שכונה המתאימה לאופיים. לדוגמה,  ניתן לקבוע כמה בתי ספר יהיו באזור, בתי כנסת, גינות ציבוריות, פארקים ועוד. בתהליך תכנון הפרוגרמה בודקים מהם הצרכים המשתנים בפרויקט וכך התושבים יוכלו לקבל את הדרוש להם בשכונה.

למי שירותי פרוגרמה לצרכי ציבור ניתנים?

השירות ניתן לחברות נדל״ן, ורשויות מקומיות ובעיקר בערים או בפרויקטים/שכונות העומדים בפני אתגרי פיתוח בתהליכי התחדשות עירונית, פינוי בינוי בפרט. נציין כי פרויקטים אלו מתאפיינים בחוסר וודאות לגבי התכנון, לדוגמה בפרויקט פינוי בינוי נוספות יחידות דיור ולעיתים פי -3-4 דיירים, מה שמצריך להרחיב את מבני הציבור, לדוגמה להוסיף גני ילדים, בתי ספר וכו׳.

מה תכנון הפרוגרמה מכיל?

בתכנון הפרוגרמה לצורכי ציבור שמים דגש על הנתונים הכמותיים והסטטיסטים של הציבור והתאמתם למרחבים הדרושים, כולל תחזיות לגידול האוכלוסייה עקב הגדלת כמות יחידות הדיור באזור. כל אלה מאפשרים לקבל תובנות והמלצות מעשיות לשילוב במבני ציבור בשלבי התכנון.

בחלוף השנים הובילה חברת שי אדרעי עבור לקוחותיה פרויקטים מורכבים של תכנון פרוגרמות עבור תוכניות אב ועבור מגוון תב"עות ופרויקטים בסדרי גודל שונים. פרוגרמות אלו סייעו רבות ללקוחות לקבל החלטות מושכלות ולקדם פרויקטים.